«По данным Агентства по строительству и архитектуре, за восемь месяцев 2019 года в Таджикистане сданы в эксплуатацию 555,2 тыс. кв. метров жилья. Этот показатель на 6,3% меньше показателя аналогичного периода 2018 года. Сигнал тревожный, поскольку снижение темпа строительства жилых домов отрицательно скажется и на темпе роста экономики в целом, ведь именно строительный сектор (в том числе и благодаря государственному финансированию строительных объектов административно-производственного назначения), в последние годы являлся двигателем таджикской экономики». Об этом пишет Фаридун Усмонов в колонке главного редактора таджикского делового журнала «Иктисодчи».

В течение 2018 года в стране сдано в эксплуатацию 1,1 млн. кв. метров жилья, что на 2% меньше, чем в 2017 году. При этом в 2015 году введено в эксплуатацию 1263,2 тыс. кв. метров жилья, что стало самым высоким показателем, начиная с 1991 года, когда в эксплуатацию сдали 1225 тыс. кв. метров жилья. В 1991 году в Таджикистане проживало 6,2 млн. человек, а сегодня этот показатель уже переступил отметку 9,1 млн. человек. Это говорит о том, что существующий темп строительства жилья нельзя назвать удовлетворительным, и его необходимо наращивать по всей стране.

Активнее всего в эксплуатацию сдаётся жильё в Согдийской области. Там удельный вес в общем объёме вводимого в эксплуатацию жилья за восемь месяцев 2019 года составил 46,3%. В Хатлонской области - 24,9%, РРП – 17,6%, город Душанбе – 11,2%. Учитывая, что в ГБАО не ведётся активного жилищного строительства государству необходимо реализовать там несколько проектов за счёт собственных средств. Возможны проекты по строительству жилья для тех же учителей, врачей, сотрудников органов безопасности и местной администрации, ведь государство, хоть и в небольших объёмах, но всё же строит жильё. Например, в 2015 году 678 квартир было построено за счёт государственных капитальных вложений.

Согласно существующим нормативам в жилищном секторе на одного человека должно приходиться 18 кв. метров жилья. Средняя обеспеченность населения жильём в расчёте на одного жителя по республике в 2010 году составляла 8,7 м2, а в 2015 году этот показатель повысился до 10,8 м2. В Душанбе в 2010г. – 11,0 м2, а в 2015г. – 11,6 м2; в Согдийской области в 2010г. – 10,1 м2, а в 2015г. – 10,9 м2; в Хатлонской области в 2010г. – 6,7 м2, а в 2015г. – 10,8 м2; в ГБАО в 2010г. – 15,0 м2, а в 2015г. – 13,5 м2 и в РРП в 2010г. – 8,3 м2, а в 2015г. – 10,0 м2.

Выше норматива в 18м2 в конце 2015 года средняя обеспеченность жильём была только в городе Рогун - 20,9м2. Приблизился к этому нормативу лишь район Турсунзаде - 16,4м2. Все остальные города и районы республики серьёзно отстают от нормативов, что говорит о нераскрытом потенциале сектора.

Если посмотреть на количество построенных квартир, то в 2010 году было построено 19,2 тыс. квартир, а в 2015 году – 14,4 тыс. За это же время средний размер квартир повысился почти на 62%. Если в 2010 году средний размер квартиры составлял 53,7 м2, то в 2015 году - уже 87,5 м2. Вместе с тем удельный вес жилой площади квартиры в 2010 году составлял 73%, а в 2015 году снизился до 70%. То есть в Таджикистане начали строить большие по метражу квартиры, но при этом в них сократилась жилая площадь. Получается, что таджикистанцы стали платить значительно больше денег за относительно меньшую жилую площадь.

За последние десять лет от 80 до 90% жилых домов строится за счёт средств населения и привлекаемых ими кредитов. Исключение составляет лишь город Душанбе, где доля населения в финансировании строительства составляет порядка 15%. Большая часть строительства осуществляется за счёт капиталовложений негосударственных коммерческих организаций. Снижение темпа строительства жилья в столице говорит, прежде всего, об ухудшении ситуации у столичных застройщиков.

И это при том, что в Душанбе уже несколько лет реализуется проект по переселению жильцов из ветхого жилого фонда и частного сектора в новые дома. Этот процесс должен был стимулировать продажи квартир и строительство новых. Однако получилось так, что потребность при переселении из частных и сносимых домов в центре города больше, чем сданный новый жилищный фонд. Люди оказались недовольны высокими ценами в центре и плохим качеством построенных домов на окраине.

В Душанбе остро стоит и другой вопрос - собственники годами живут в непринятых государственной комиссией домах. Покупатели квартир в новостройках не защищены от возможности оказаться в числе обманутых дольщиков. Отсюда растёт недоверие практически ко всем застройщикам, что негативно отражается на их финансовой стабильности.

Вызывает много вопросов и качество новостроек. Прежде всего, это касается зданий, строящихся в спальных районах. Обещая доступное жильё, зачастую застройщик экономит на качестве. Можно встретить немало примеров, когда дому всего 3-4 года, но выглядит он похуже старой «хрущёвки».

По сей день процедура выделения земельного участка и получения разрешений на строительство жилых домов остаётся непрозрачной. Это ограничивает возможность вхождения на рынок новых застройщиков, включая и иностранных инвесторов.

Всё это лишь малая часть препятствий, вставших на пути развития строительного сектора, своевременно не устранив которые можно даже не надеяться на решение проблем населения с жильём в обозримом будущем.

Источник: журнал «Иктисодчи» №26 (сентябрь-октябрь 2019)